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幸福快乐国家终于出手买学区房的要哭了依依不舍

2020-06-26 3人读过

国家终于出手,买学区房的要哭了

随着人们对“教育改变未来”的认知越来越深刻,以及教育资源的分配极度不均,学区房一度被吵得火热。

近几年,学区房已经成为孩子上名校的硬核条件,许多家庭砸锅卖铁购置学区房,就为了让孩子能接受相对好的教育。

家长们背负巨大的生活负担,省吃俭用、疲于奔命、日没夜的忙碌、高额的还贷压力……

一所学区房几乎耗尽了一个家庭的生活品质。

01 被学区房逼疯的那些年

去年四五月份,发生在中投君身边的几件有关学区房的事情,至今提起来还觉得疯狂。

当时,一个房产中介和我说,他的一个客户,看中了两套一线学区老破小,晚上回家和老婆商量了一下,第二天两套都被人买走了。后来又有一套房子出来了,房主当天不在家,只是在楼下远远的指了指房子的位置和楼层,他就说“要了要了”。

4月中旬,一个朋友看中了市中心一套老破小,学区一流,南京前三,每个平方85000元,总价480万。准备草签合同那天,房东突然翻脸,说要加10万,不然不签。朋友准备玩拖延战术。第三天中介通知,493万卖了。

陪朋友去看一套有双学区的房子,二胎伤不起。小区一般,没有装修可言,一楼返潮。当天除了房东,还有6个中介和5个意向客户,房间挤爆了,最后在门外现场抬价。不少邻居都来凑热闹,准确说,想知道自己的房子能卖多少钱。

最经典的就是北京的中关村三小,北京的老司机或许都知道,这是一所多么“牛气”的学校,“每学年开学的时候,它都会引起周边交通堵塞,多少开名牌车的家长都在想方设法把孩子塞进这个学校”。

周边学区房均价达到12.5万/㎡,每平米高出隔河相望的世纪城片区3万左右。

中关村三小周边学区房房价分布

当时的学区房,真真已经疯狂到“单价8万元买了一个猪窝”的地步。

上一度流传着一个让人哭笑不得的段子:世界上最贵的车是购物车,最贵的房是学区房。

一个看似云淡风轻的段子,却透漏着无数买不起学区房家长的无奈,以及孩子们被“一房定未来”的尴尬局面。

02 学区房,再也不见

幸运的是,国家看到了家长们的无奈和孩子们的未来,终于在今年的1月1日开始行动了。

北京海淀区出新政策:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

“单校划片”“多校划片”仅会有点吃亏一字之差,就大幅降低“择校”可能。

也就是说,“多校”中既有传统的“名校”,也有一般学校,买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。

另外,首都师范大学附属育新学校小区配套招生宣传工作方案也在相应小区广而告之。

方案指出,为落实海淀区的文件要求,稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式,特告知育新花园小区、新康园小区业主,2019年起在海淀区新购住房不再对应一所学校,实施多校划片。

看来,动真格了!

有人或许会说:不就是北京这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!

别忘了,北京可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。

北京突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。

实际上,上海的多个区域早在十年前就已经开始了“多校划片”,目前仍在不断普及中,只是不像北京一样被政策性执行而已。

上海的长宁区、徐汇区和静安区早在十年前就开始陆续使用“电脑派位”和对口入学相结合的方式进行小升初教育资源分配。

其中最典型的就是长宁,全区除了建青实验、少体校2所一贯制学校外,都采用电脑派位,摇号入学。

大体上看,上海家长对于学区的向往同北京家长又有些不一样。因为上海有大量私立学校,民办教育也相对成熟,在一定程度上缓解了对于学区房的热衷程度

幸福快乐国家终于出手买学区房的要哭了依依不舍

而对于是否跟进北京的政策,上海的态度很明确——暂不跟进。上海市教委基教处调研员朱蕾曾回应说,各个省市将结合自己实际情况制定促进教育均衡发展的政策,不一定都要采取“大学区”的毛大庆曾第一时间给郁亮打喊冤形式。

不过,暂时不跟进,并不代表以后不会被强制跟进。

去年6月以来,国内楼市的气息已经弱到只有呼没有吸。

再加上这么一重锤下来,本已经膨胀到天际的学区房,真要被摔个稀碎吗?学区房还值不值投资?

03真正决定高房价的是经济基础,而不是学区

我们必须意识到的一点是,学区房之所以比普通商品房高出几十个百分点,学校绝对功不可没。

如今政策一改,学区房基本上失去了头顶的附加光环,躲不过怎么涨上去就怎么跌下来的宿命。

一套房子,原来对口A重点小学,但之后学区划分变了,对应的变成B普通小学,小区加持的光环消失,谁还会傻乎乎地掏出高于普通房子20%的价格去买呢?只能坐等环比上涨20%的时候才能回本了。

不过,真正决定高房价的是经济基础,而不是学区。

也就是说,只有经济相对发达的地区才有学区房,贫穷的地区教育资源普遍都不咋地,虽然不同学校有差距,但并不大。

这是事实,不是论证。

因为经济发达,GDP产值高,对应的是遍地高薪工作,购房需求高,最终导致高房价。

学区自然对一个地区的房价有加持效果,但只是很少一部分,就算没有学区,房价依然很高。

再比如教育资源分配本就相对比较均匀的上海,学区房受到的冲击就不会很明显。

因此,学区房,即便是跌也不会跌破当地房价的地平线。

THE END

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